Niemal każdy z nas w swoim życiu co najmniej raz musi zmierzyć się z tematem wyceny nieruchomości. Na początek odpowiedzmy na pytanie czym w ogóle są nieruchomości i jakie są ich rodzaje.
Nieruchomości to wycinek powierzchni ziemskiej, które stanowią odrębne grunty oraz znajdujące się na nich budynki trwale związane z gruntem. Jakiś przykład? Proszę uprzejmie: Jeżeli zakupiliśmy pole pod uprawę to zarówno ta ziemia jak i wszystko co na niej zasadziliśmy jest naszą własnością. Jako, że już wspomniałem o polu przejdźmy teraz do innych rodzajów.
Wyróżniamy trzy rodzaje nieruchomości:
- gruntową powierzchnia ziemska stanowiąca odrębny przedmiot własności
- budynkową budynki są trwale związane z gruntem na mocy przepisów prawnych
- lokalną budynek stanowi odrębną własność od gruntu.
Jeżeli te dwie kwestie mamy już za sobą pora na gwóźdź programu, a mianowicie wartość księgową nieruchomości. Wyróżniamy dwa rodzaje:
- Wartość księgową brutto to wartość początkowa budynków, budowli lub innych środków trwałych po zastosowaniu przeszacowań według obowiązujących przepisów.
- Wartość księgową netto czyli wartość początkową budynków czy też innych środków trwałych po uwzględnieniu tzw. odpisów amortyzacyjnych.
Powinno się wspomnieć również o art. 824 Kodeksu Cywilnego (KC) mówiącym, że … suma pieniężna wypłacona przez ubezpieczyciela z tytułu ubezpieczenia nie może być wyższa od poniesionej szkody.
Wymieńmy sobie teraz kilka czynników, które mają wpływ na zmianę wartości nieruchomości:
- Fizyczne uszkodzenie środka np. spalenie połowy domu co znacznie utrudnia mieszkanie w nim
- Zaprzestanie użytkowania budynku w wyniku restrukturyzacji przedsiębiorstwa, zmiany technologicznej lub z przyczyn ekonomicznych
- Niespodziewana zmiana wartości rynkowej np. gdy kupiliśmy dom, a niedługo później zaczęto nieopodal budować autostradę
- Wystąpienie niepożądanych zmian prawno-gospodarczych przedsiębiorstwa np. zakaz sprzedaży alkoholu na danym terytorium.
Ewentualnie w razie problemów z nieruchomościami można skontaktować się i poprosić o radę specjalistę.